| 国家限制土地出让面积 省城“航母”地块咋办？
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| 来源 : 新安晚报 发布日期：
2009-11-18 | |
根据国土部日前所出“新规”，商品住宅用地的单宗土地出让面积不得超过20万平方米(约 300亩)，合肥一度出现的“土地航母”时代或将结束。
未来一段时间内，像上月拍出的总面积超过500亩、总价逾26亿元的“总价地王”在合肥可能很少见了。
据悉，国土部近日印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米。
业内专家认为，此举主要是想鼓励房企在拿地环节形成真正的竞争，通过限制土地出让面积将一些大地块分割出让，从而限制出让总价款，抑制“地王”现象，同时也抬高个别开发商的囤地成本。
据了解，合肥此前出让的土地中不乏“大块头”宗地。以今年来看，合肥土地拍卖异常火爆，其中，蓝鼎集团以15.41亿元在滨湖新区拿下一宗700多亩地块、绿城以26亿的天价拿下经开区翡翠湖500.36亩地块，面积都远远超出20万平方米的“上限”。
按照合肥市国土局此前已经发布的公告，2010年，滨湖区将推出两宗航母级地块。这两宗地一块占地2652.363亩，另一块占地1581.386亩，在规划详情中这两宗地被划分为五部分，每部分的面积都超过700亩。随着国土部此次新规的出台，这两宗地块将面临着拆分为28块小地块的可能。
“将土地拆开来卖也是好事，这样的话，中小开发商才有可能拿到地。”合肥市房产界人士对此新规表示期待。
市民关心的则是此次新规对未来的房价格局是否会产生影响。业内人士分析说，一般情况下，开发商购买单幅面积超过20万平方米的土地并不会一次性全部开发，这就造成部分土地暂时闲置，市场供不应求现象加剧，房价攀升。不过也有不少人士认为，造成楼价虚高的是土地单价，不是总价，化整为零卖高价最后的结果是一样的，或许还会抬升房价。记者胡霞利
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